Catégorie : Évènements

COMMUNIQUÉ

Savills Investment Management acquiert auprès de Stonehedge un parc d’activités en développement dans la région parisienne pour son fonds européen de logistique urbaine

• Acquisition en VEFA d’un parc de locaux d’activités de 19 451 m² à La Queue-en-Brie, Val de Marne, France.

• La livraison du projet est prévue pour le quatrième trimestre 2025

• Critères ESG ambitieux visant à obtenir la certification BREEAM New Construction « Excellent », la labélisation Biodivercity, la plantation de plus 1 000 arbres in situ et l’implantation d’une centrale photovoltaïque de plus de 2 MWc en toiture.

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Savills Investment Management (Savills IM), le gestionnaire international d’investissements immobiliers, a annoncé l’acquisition en blanc et en VEFA d’un parc d’activités multi-locataires à La Queue-en-Brie, dans la région parisienne. L’acquisition, réalisée pour le compte de l’European Urban Logistics and Industrial Fund (EULIF), s’inscrit dans la stratégie de Savills IM d’investir dans des actifs industriels durables et modernes dans les agglomérations européennes où la croissance des loyers sera la plus forte.

Le projet de 19 451 m², sur un site d’environ 44 000 m², est développé par Stonehedge, promoteur national spécialisé en locaux d’activités et logistique, et devrait être achevé au quatrième trimestre 2025. Le projet, situé à proximité de la Francilienne (N104), comprendra quatre bâtiments divisibles en 22 lots, allant de 370 m² à 1 800 m². Ces lots sont conçus pour être modulaires et combinables offrant une flexibilité de location maximale.

Le projet vise à obtenir la certification BREEAM New Construction ‘Excellent’ et le label ‘Biodivercity’, ce qui témoigne de ses critères avancés de développement durable. Les caractéristiques du projet comprennent des panneaux photovoltaïques sur le toit, un éclairage LED gradable et un chauffage sans combustible fossile dans l’ensemble des bâtiments, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques, conformément à l’engagement d’EULIF en faveur de l’investissement durable et de la création de valeur à long terme.

Laurent VOUIN, Head of France & BeLux, Savills Investment Management, a commenté :

« Nous sommes très heureux de cette deuxième transaction en 2024 pour EULIF en France. Ce fonds pan-Européen focalisé sur la logistique urbaine et les parcs d’activités dans les grandes agglomérations continue son expansion avec de nouveaux actifs très qualitatifs sur tous les plans, en particulier sur les aspects environnementaux.

Ce nouveau deal démontre notre forte présence sur le marché français et notre capacité à diversifier notre deal sourcing. Nous sommes actuellement en exclusivité pour une autre acquisition logistique près de Paris et nous recherchons également activement des opportunités dans le segment des bureaux core/prime à Paris et à Bruxelles. »

Christophe FOULON, Président de Stonehedge, a ajouté :

“Les équipes de STONEHEDGE sont heureuses de cette transaction qui confirme notre positionnement de développeur de Parc d’activités de nouvelle génération en Ile-de-France.

Ce projet met en exergue notre capacité à concevoir des programmes vertueux, avec notamment la plantation de plus de 1 000 arbres permettant de réduire in situ l’impact carbone de 25 tonnes / an, mais également l’installation en toiture d’une centrale photovoltaïque de 2 MWc par notre filiale STONEHEDGE ENR.

Cette centrale produira l’équivalent de 2 fois la consommation annuelle du bâtiment.”

L’acquéreur a été conseillé par l’étude notariale Le Breton, Gide (legal), PwC (fiscal) et JLL (commercial, AMO/technique et environnementale).

Le vendeur a été conseillé par l’étude JH2C Notaires et BNP Paribas Real Estate Transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE.

COMMUNIQUÉ

OMNES et STONEHEDGE s’associent pour créer MEGALITHE, un joint-venture de développement de projets logistiques classe A à hauts standards environnementaux en France.

C’est le fond Construction Energie Plus d’OMNES dédié à la ville durable qui accompagne STONEHEDGE au travers de Mégalithe.

300 000 m² de SDP déjà acquis par Mégalithe à terme 500 000 m²

2 projets prêts à être lancés en construction : 26 000 m² dans le Calvados et 34 000 m² en région lyonnaise

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L’objectif de Mégalithe est de financer la phase de développement des projets sourcés par StoneHedge sur des emplacements de premier ordre, proches des principales chaines d’approvisionnement et des meilleures dessertes routières.

Les projets visés, d’une surface allant aujourd’hui jusqu’à 80 000 m² de SDP seront labellisés Breeam Excellent et BioDivercity à minima. Par ailleurs, des projets de logistique urbaine pourront également être développés au travers de Megalithe.

Six premiers projets représentant 300 000 m² de SDP, pré-développés par Stonehedge, ont d’ores et déjà été acquis par Megalithe dont deux d’entre eux sont déjà prêts à être lancés en construction : le 1er situé dans le Calvados (26 000 m²) et le 2nd en périphérie de la région Lyonnaise (34 000 m²).

Pour les 4 suivants, les autorisations administratives finales sont en cours d’obtention : deux projets dans l’Yonne (54 000 m² et 77 000 m²), un autre en Eure-et-Loir (64 000 m2) et un dernier dans la Sarthe (38 000 m²).

D’autres projets sont à l’étude et viendront compléter ce JV pour former à terme près de 500 000 m² de SDP globale. Ce sixième investissement de Construction Energie Plus 2, moins de deux ans après son premier closing, vise à développer des projets avec une empreinte carbone ambitieuse permettant de respecter les Accords de Paris et à accompagner Stonehedge sur une amélioration de sa performance ESG.

Morgane Honikman, Partner chez Omnes : 

 » Notre ambition est également de préfigurer une trajectoire de  décarbonation pour la construction d’entrepôts logistiques, dans un  secteur où la réglementation sur ce sujet est encore balbutiante.  »

« Nous sommes ravis de ce premier partenariat de nos fonds Ville Durable dans le secteur de la logistique qui bénéficie selon nous de solides fondamentaux dans le marché actuel et de bénéficier de l’agilité, l’expertise et la capacité de sourcing de Stonehedge.

Notre ambition est également de préfigurer une trajectoire de  décarbonation pour la construction d’entrepôts logistiques, dans un  secteur où la réglementation sur ce sujet est encore balbutiante. »

Christophe FOULON, Président Stonehedge :

« Stonehedge se réjouit de la mise en oeuvre de ce partenariat avec Omnes. Nos 2 sociétés à l’ADN commun ont su allier leurs forces et compétences respectives pour répondre aux enjeux du marché  logistique d’aujourd’hui et de demain.

Malgré un contexte dégradé, grâce aux programmes immobiliers développés dans le cadre de Megalithe, nous sommes aujourd’hui en mesure de répondre aux attentes des investisseurs et utilisateurs, ainsi qu’aux enjeux techniques, sociaux et environnementaux du secteur de la logistique. Cette nouvelle étape, importante, dans la vie de Stonehedge préfigure l’évolution du groupe sur ce secteur d’activités. »

À propos d’Omnes Capital

OMNES est une société de capital-investissement de premier plan dédiée à la transition énergétique et à l’innovation. Forte de plus de 5,85 milliards d’euros d’actifs sous gestion, nos équipes soutiennent des partenariats à long terme avec des entrepreneurs à travers nos quatre activités principales : énergies renouvelables, villes durables, deeptech et co-investissement.

Depuis plus de 20 ans, Omnes met en oeuvre son expertise pour aider les entreprises à se développer dans plus de 15 pays, avec une attention particulière portée au développement durable. Dans le cadre de son approche en tant qu’investisseur responsable, la société a créé la Fondation Omnes pour soutenir des organismes à but non lucratif oeuvrant en faveur de l’enfance et de la jeunesse dans les domaines de l’éducation, de la santé, de l’intégration sociale et économique.

A propos de STONEHEDGE

Stonehedge développe et réalise sur l’ensemble du territoire plus d’un million de mètres carrés de bâtiments industriels, logistiques et de parcs d’activités. Grâce à sa maîtrise globale des volets financiers, administratifs, techniques et commerciaux,  Stonehedge assure avec ses équipes pluridisciplinaires un accompagnement sur mesure, adapté aux spécificités de chaque projet.

À travers la labellisation de ses programmes, la création d’une charte de construction et l’utilisation de matériaux durables, Stonehedge poursuit l’élaboration de nouveaux standards axés sur l’innovation et la performance environnementale. Stonehedge a pour vocation d’offrir à travers ses programmes la garantie de constructions innovantes, qui répondent aux nouvelles exigences de l’immobilier d’entreprise.